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（中央社記者韋樞台北23日電）房仲統計2012年到2016年北市各區新台幣8000萬元以上豪宅件數和總成交金額，量價均在2013年達頂峰後一路下滑，中山區多虧有大直重劃區，在建商積極推案下，豪宅交易相對熱絡。

北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重，從過去的(1+路段率)，調整成(1+固定率)，希望透過更為合理的計稅方式，達到公平效果。房仲業者根據內政部實價資料統計北市自2012年起迄2016年同期發現，北市8000萬元以上豪宅市場交易從2012年開始逐漸走高，總金額與總件數在2013年均達到高峰，之後一路往下。

住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析，這波多頭市場中，豪宅無論價量具有指標性意義，以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點，除持有稅外，還包括選擇性信用管制等措施，在這幾年的打壓之下，從價量觀察確實讓豪宅市場從百花齊放到冷冷清清。

若以表現年度來看，徐佳馨說，2013年為豪宅價量高峰，共有377件成交，總成交金額544.5億元；2014年249件，415.1億元；2015年314件，539.5億元；2016年152件，205.3億元，特別是2016的成交件數花蓮縣玉里鎮SM道具不到2015年的一半。

徐佳馨指出，在各行政區上，相較於傳統大安、信義區，中山區大直重劃區在此波多頭成為新亮點，建商積極推豪宅案下，也讓中山區一路獨強，除了2014年僅有28件成交外，其餘各年度成交52件到158件之間，且均居北市之冠。

她說，豪宅仍有一定的市場，豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，預估2017年會有不少過去束之高閣的豪宅案陸續出籠重推。1051223

中國時報【本報訊】

沒發現的長照需求，不等於不存在面對「糖尿病」風險，更要未雨綢繆！

提到長期照顧，我們都知道腦中風與失智症會引起長照需求，但您知道糖尿病、高血壓等常見三高疾病，也可能面臨長照風險嗎?42歲的劉小姐，在年輕時因罹患糖尿病，引起雙目失明的併發症外，兩年前也開始洗腎而邁入需要人照護的日子。

糖尿病，可怕的是併發症

據健保署統計，糖尿病名列民國104年健保給付疾病的第三名，一年花費新台幣256億元。對於糖尿病的治療，雖然政府已投入相當多的資源，但由於血糖需要長期控制，病人往往因家庭、經濟等因素半途而廢，以致後續衍生洗腎、截肢等狀況。

其實糖尿病並不可怕，可怕的是它所引起的全身性併發症。糖尿病病人可能因高血糖影響腎臟功能而洗腎，或導致中風、截肢及心臟疾病；另外，因糖尿病造成視網膜病變所導致的失明，更是國內成人失明的主因。

42歲的劉小姐由於遺傳、飲食與作息不當等因素，25歲時因公司健檢而發現血糖過高，後經確診為糖尿病。只因當時年輕缺乏危機意識，不但沒有定期監測血糖變化，美食當前也不忌口，在因糖尿病併發症而雙目失明後才正視疾病的可怕！後來再因高血壓影響而需洗腎，人生再也無法回頭。

糖尿病失能，該擔心的不只是失業

劉小姐開始洗腎後，每週需要洗腎3次，每次平均約4小時，由於時間與體力已無法負荷工作所需，離職後馬上面臨生活斷炊的威脅；而龐大的洗腎費用雖然有健保給付，但購買洗腎營養品的費用及往返交通費，漸漸地只能仰賴家人幫忙。

目前劉小姐除了需有人陪同定期往返洗腎中心，在家的日子每次的往返，都需有人陪同;另外，由於年輕失明與失能，她常意志消沈，家裡也須有人時時照看與協助照顧，面對這樣的生活及將來可能的長期照顧，即使對家庭人口眾多的劉小姐而言，也是一種沈重的負擔!

沒發現的長照需求，不等於不存在，未雨綢繆更顯重要

由於糖尿病初期沒有特別症狀而不易發現，當察覺異狀時，常常已是疾病纏身，而令人心驚的是，糖尿病併發症所潛藏的長照需求，卻鮮為人知!以劉小姐為例，即便現在控制得當，將來也可能需要長期照顧，若投保長期照顧保險，即可由保險公司協助減輕家人長照負擔，為自己及家人保一份心安。

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